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购买东莞小产权房的注意事项

发布日期:2020-04-25 19:04浏览次数:

购买小产权房的注意事项
很多人说
小产权房不安全,可是为什么大家还要买因为价格,商品房已经涨到望其项背的地步,只能退而求其次购买小产权房了,小产权房的价格相当于商品房的3分之一左右,那么在购买东莞小产权房中需要注意些什么呢?

首先在深圳和东莞,小产权房所占的比列在60%左右,大家已经习以为常,其次在东莞和深圳,小产权房解决了大多数人的住房问题,意义重大小产权房没有房管局登记,只能签合同做律师见证,而这个律师见证就是我们购买小产权房屋的依据,未来拆迁等也要依靠这个依据来进行登记和赔偿!小产权房买卖就像我们做生意一样,买卖公平,愿买愿卖,白纸黑字签订合同。难道同样是合法的小产权房的合同法律就区别对待吗?法律的公正公平何在?

但所有的小产权房都这样吗?其实不是的,根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,虽然明确是不能交易,但作为私人的财产是有权处置的,因此这也是法律的漏洞,但参考历史我们就可以明晰,赔偿那是一点都不会少的那么哪些不会赔呢?登记后的加建和非法侵占国有用地以及政策红线,这些是明确不会赔偿的,对于此类房屋不仅不会赔偿还会追究开发商的刑事责任!因此购买此类房屋时一定要擦亮眼睛看清楚,怎么看?要深究合同,一般合同都土地规划图的都是比较放心的,此类房屋购买时一定要谨慎,对于因政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,导致各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间

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