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小产权房的发展演变

发布日期:2020-06-11 19:27浏览次数:

小产权房的发展演变
小产权通俗的来说就是在农村集体土地上建立起来的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。对于深圳的小产权发展这么多年来看,小产权走向买卖市场化,是深圳特区超前发展的产物。深圳的小产权房有民房,村委房大红本等。深圳的小产权房是
2013年之前建立起来的,有政府颁发的历史遗留回执,其发展是很成熟的。

   深圳自成立深圳特区以来,发展快速,同时商品房的房价也在快速增长,这让很多人无法承受,与个人的收入不成正比,从而慢慢衍生出了小产权房。市面上小产权房交易容易且多,而且发展这么多年没有问题还能升值,就更是推动了小产权的发展。现在市面在售的小产权主要是民房、村委统建楼、集体大红本房等。

   民房就是个人宅基地形式的,有永久性产权,一般规模比较小,是独栋的。有土地建筑许可证、土地使用证、历史遗留回执两证一书,交易时签合同做律师见证(现在深圳已有部分民房可落户)。

   村委统建楼就是村委组织用原村民的地建起来的规模较大的房屋,一般是70年的产权,有花园小区停车场,堪比商品房,使用率较高有70%,但价格要比商品房低很多。早期买村委房的住或投资都受益很大,现在市面在售的房源已经不多了,大多是早期剩下的,价格也上涨了很多。安全性高,有村委盖章,还有律师见证。(目前深圳村委房基本都可以落户)

   集体大红本,是国家集体商业类工业类用地。商业类用地一般是40或50年的产权,到期自动续期。开发商建的房屋,有使用权和所有权,四证齐全,按集资建房合同、股权分割式买卖;工业类用地因工业特殊性质,开发商只有使用权,也是四证齐全,但合同只能以以租代售形式签订。无论哪种形式,从投资回报率来说受益都是有的,还可以续期拆迁有赔偿。

   总的来说,现在民房的房源是最多的,需求量也是最大的,从价格上,对于自住过渡期或者投资来说,小产权房都是一个很好的选择
那么
东莞小产权房值得购买吗?请看下篇

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